Спортивная д.8

[Дмитрий 2013]

В Росреестре сказали,что при переносе сроков сдачи дома нужно доп.соглашение для оформления квартиры. Остаётся только правильно его написать.
Справочный тел.Росреестра 8 800 100 34 34.

[vdovichenko65]

полагаю, что подписать можно будет после сдачи дома. потому что если к 31 июля не сдадут, то будет еще одно допсоглашение и его тоже надо будет регистрировать и так без конца до сдачи. если сдадут, то можно будет для оформления квартиры подписать одно (так по-крайней мере юрист поясняет). потому что их сегодняшние уверения, что 31 июля поставили "на всякий случай" а сдадут раньше, стоят столько же сколько уверения год назад, что сдадут не в феврале 2014 а уже в декабре 2013....

[МихаилМ]

В Росреестре сказали,что при переносе сроков сдачи дома нужно доп.соглашение для оформления квартиры. Остаётся только правильно его написать.
Справочный тел.Росреестра 8 800 100 34 34.

Дмитрий, а как Вы формулировали вопрос? И на что ссылаются в Росреестр? Статья, Закон?

[Дмитрий 2013]

на что ссылаются в Росреестр? Статья, Закон?

В Росреестре ссылаются на список документов , которые я им должен предоставить для оформления своей квартиры,исходя из моей ситуации. А какую статью в законе они использовали при составлении своего списка документов, я спрашивать не стал. Кто хочет узнать про статью в законе,Вот вам адрес:Звенигородский отдел управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области
Адрес: г. Звенигород, Почтовая улица, дом 8
Телефоны:
(498) 697-30-35 для предварительной записи
(495) 597-91-21 специалисты по проведению выездных приемов
Единая горячая линия: 8 (800) 100-34-34

Режим работы:
Понедельник с 09:00 до 16:00
Вторник, четверг с 10:00 до 20:00
Среда с 09:00 до 17:00
Пятница с 08:00 до 16:00
Суббота с 09:00 до 13:00

Предварительная запись на проведение государственной регистрации прав собственности осуществляется в Звенигородском отделе регистрационной палаты в окне №2 или по телефонам отдела. Начальник палаты ведет личный прием граждан каждый четверг с 10:00 до 14:00, заместители принимают по вторникам с 10:00 до 14:00. Для некоторых категорий граждан лишенных возможности самостоятельно посетить офис палаты предусмотрен сбор документов на дому.

[vdovichenko65]

на сайте верховного суда рф 4 декабря опубликован очень интересный нам дольщикам «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».http://www.supcourt.ru/second.php
в документах обзор судебной практики 2013 год 4 декабря.
Что интересного я лично прочла:
Применение законодательства о защите прав потребителей

Верховный суд однозначно сказал, что к отношениям застройщика и участника долевого строительства – гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Защита прав дольщиков

Верховный Суд однозначно утвердил такой способ защиты права как признание права собственности на объекты долевого строительства. Более того, в п. п. 13, 14, ВС указывает на возможность признания права собственности на объекты долевого строительства даже на основании предварительных договоров при уклонении застройщика от заключения основных договоров. В п. 17 в частности разъяснено, что из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Неустойка и компенсация морального вреда

В пункте 20 отмечено, что от уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства. т.е никакие третьи стороны (звенигородские электросети) тут ни при чем.
В пункте 23 разъяснено, что неустойка уплачивается по день подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства, даже в том случае когда дольщик отказался от его подписания в связи с недостатками сдаваемого объекта.

Опять Верховный Суд обратил внимание на то, что суды немотивированно уменьшают неустойку. В пункте 26 Обзора отмечено, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений (пункт 27 Обзора)

Также в который раз в пункте 28 отмечено, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Изменение и расторжение договора

В пункте 24 указано, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).
Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили исковые требования застройщика к дольщикам о понуждении к изменению договора. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила постановления нижестоящих судов, указав, что Руководствуясь нормами статьи 451 ГК РФ и принимая решение о понуждении Т. заключить дополнительное соглашение о переносе даты ввода в эксплуатацию жилого дома, районный суд не указал существенно изменившиеся обстоятельства и не перечислил доказательства их существования, из которых стороны исходили при заключении договора, а также не привел факты наличия совокупности условий, предусмотренных пунктом 2 названной статьи, являющихся основанием для изменения договора.
В пункте 30 Обзора Верховный Суд написал полную ерунду. «Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления». На мой взгляд вообще юридически неграмотно, данное разъяснение противоречит как здравому смыслу: как контрагент может знать о том что договор расторгнут, если до него уведомление об это не дошло? А если он продолжает исполнять договор и исполнит уже после отправки уведомления, но еще до его получения? Так и действующим нормам Гражданского кодекса РФ в частности пункту 1 статьи 165.1 согласно которому заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

[vdovichenko65]

я вытащила мне интересные куски, обзор большой читайте, просвещайтесь юридически.
Во всяком случае требовать неуйстойку можно уже сейчас, не дожидаясь сдачи. еще нашла образец претензии при подписании допника. будет интересно выложу.
полагаю обозначить свою позицию, что или дом или "деньги на бочку" можно уже сейчас. чтобы не расслаблялись.
есть, конечно, риски, что серьезные выплаты (а по моим расчетам, дом в продаже стоит 400 млн) соответственно сумма иска только по прямым убыткам, без морального ущерба, за шесть месяцев может составить 40 млн руб. грубого подсчета! всем не заплатят, это точно, отбиваться будут сто процентов. плюс судебные издержки...на ответчика лягут. плюс еще трешки не распроданы, как бы не обвалить их совсем.

[Дмитрий 2013]

[Дмитрий 2013]

Почему кладбище не перенесли?от дома 2 всего 16 метров.

[Дмитрий 2013]

[Дмитрий 2013]

карта старого Звенигорода