ТСЖ. Когда и кто успел создать?

[ветеран ПС]

Всех с наступающим праздником,70-летием Великой Победы! УРА УРА УРА!

[Ирина]

Всех с наступающим праздником,70-летием Великой Победы! УРА УРА УРА!

УРАА УРААА УРАААА!!!!!!!
Великая Победа!!! Великий праздник!!!

Интересно, почему в такую юбилейную дату, не будет концерта и салюта?((

[Uzer]

Прошу не отклоняться от темы ветки форума!
Для подобных сообщений есть специальные разделы.

[stupik]

Наконец то появилось время "дочитать" творение которое называется Договор подготовленное нашим ТСЖ.

Выкладываю первые наброски.
Так как Договор по управлению многоквартирным домом (Далее - Договор, МКД) является публичным документом, то при его составления РЕКОМЕНДУЮ применять государственные правила по служебному делопроизводству (За основу можно взять приказ Росархива России от 23.12.09 года № 76 «Методические рекомендации по разработке инструкции по делопроизводству в Федеральных органах исполнительной власти»).
Служебные документы составляются по следующему принципу:
1. Раздел
1.1 Подраздел
1.1. а)…
б) … пункты подраздела.
Основным руководящим документом по разработке Договора является Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 411/пр от 31.06.2014. «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом….»
Из ходя из вышесказанных документов, рекомендую составить Договор по следующей структуре:
1. Общие термины и их толкования;
2. Общие положения;
3. Предмет договора;
4. Права и обязанности сторон;
4.1. ТСЖ обязана;
4.2. ТСЖ вправе;
4.3. Собственник обязан;
4.4. Собственник имеет право
5. Цена договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок расчетов;
6. Ответственность сторон;
7. Осуществление контроля над выполнением ТСЖ ее обязательств по Договору и порядок регистрации факта нарушения условий договора;
8. Порядок изменений и расторжения Договора;
9. Условия о порядке разрешения споров и разногласий;
10. Особые условия;
11. Срок действия договора;
12. Прочие условия;
13. Реквизиты сторон.

К договору должны прилагаться следующие приложения:
1. Состав и состояние общего имущества МКД;
2. Реестр всех собственников помещений в МКД;
3. Характеристики МКД и границы эксплуатационной принадлежности;
4. Порядок обработки персональных данных, в том числе собственников;
5. Перечень работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, определении их стоимости и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения;
6. Порядок изменения перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
7. Требования к пользователям помещения в МКД, наймодателям и арендодателям, обеспечивающих исполнение условий договора;
8. Перечень коммунальных услуг и условия их предоставлении, требования к обеспечению учета объемов коммунальных услуг, информация о тарифах на коммунальные услуги (ресурсы) и порядок определения платы за коммунальные услуги;
9. Форма платежного документа и порядок его предъявления для внесения платы по договору;
10. Порядок контроля за исполнением договора;
11. Порядок представления ТСЖ собственникам и пользователям помещений информации об исполнении договора;
12. Форма отчета ТСЖ;
13. Порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКЖ и порядок уменьшения платы за содержании и ремонт жилого помещения;
14. Форма акта установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества;
15. Форма аута выполненных работ и (или) оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Также могут прилагаться и другие документы по согласованию сторон и не противоречивейшие действующему законодательству, например условия об обязанности ТСЖ:
а) обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания МКД;
б) выдавать собственникам и пользователям помещений в МКД справки, выписки из лицевого счета в сроки и порядке указанном в договоре;
и так далее.

[Ирина]

слушайте, этот Договор вообще нельзя назвать Договором. Во-первых, порядок составления договора не верный. Г-н stupik абсолютно прав. Во-вторых , нумерация вообще непонятная. На протяжении всего договора идут ссылки на несуществующие пункты (типа 4.3.1 и т.д.). И много-много замечаний.

• не допускать крепления к стенам, балконам, лоджиям и эркерам Многоквартирного дома, различных растяжек, подвесок, указателей, флагштоков, установки кондиционеров, антенн без соответствующего разрешения ТСЖ и иных заинтересованных организаций в соответствии законодательства;

почему я должна спрашивать разрешения ТСЖ , чтобы установить на своем балконе кондиционер??

• не допускать повышенного шума и вибрации при производстве ремонтных и иных работ с 21-00 до 08-00 по местному времени, пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшении уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов Многоквартирного дома в ночное время (с 21-00 до 07-00 по местному времени), а также других действий в Помещении и местах общего пользования, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других Помещениях;

я вообще-то думала, что в МО существует Закон о тишине, которому все должны придерживаться, и в котором указаны другие временные ограничения.

4. Собственник вправе:
1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри Помещения, а после государственной регистрации права собственности на Помещение – владеть, пользоваться и распоряжаться Помещением.
ну наконец-то ТСЖ разрешит мне пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

1. Все указанные платежи начисляются с учётом НДС в соответствии с Приложение №3 к настоящему Договору.

Господа ТСЖ, хочу Вас уведомить, как бухгалтер / юрист, услуги ТСЖ не облагаются НДС! Читайте налоговый кодекс! А то еще понавыставляете нам по итогам работы налог на прибыль

в общем, Договор в таком виде никуда не годится. Г-н ветеран ПС ,как представитель Управления ТСЖ, подключайтесь к разговору, давайте составлять юридически верный договор.

[Ирина]

по поводу Приложения №1 "Перечень работ и услуг"
• влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов – 5 дней в неделю;

у нас вроде как не работают мусоропроводы?? Для чего перед ними будут мыть "5 дней" в неделю?

Уборка в зимний период:
• подметание свежевыпавшего снега –1 раз в сутки;
• посыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в сутки;
• подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;

почему не указана уборка снега спец машиной? Вы вспомните, какая колея образуется вокруг дома. Все ноги можно переломать , пока дойдешь до подъезда. И не у всех джипы, чтобы вылезать из таких сугробов. Или вы думаете "подметание свежевыпавшего снега –1 раз в сутки" - что-то дает? И посыпка противогололедными материалами? С утра посыпали, а вечером идешь по льду и молишься, чтобы с целыми ногами и руками доковылять до подъезда.

[Ирина]

https://www.dropbox.com/s/cekgxlh77pmb8 ... F.doc?dl=0

ссылка для скачивания Договора, для тех, кто еще не ознакомился.

[stupik]

ветеран ПС » 05 май 2015, 21:58

А кто сказал, что у нас в ТСЖ не профессионалы? Приходите мы вам дипломы и трудовые покажем , что трудились в ЖКХ и поверте на очень высоких должностях ! Как то так! Я думаю в УК кадры да же хуже!

было сказано 5 мая 2015 года. После изучения "!ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ" Кто еще теперь сомневается в "ВЫСОКОМ ПРОФЕССИОНАЛИЗМЕ"?

[ветеран ПС]

давайте конкретные предложения! и будем менять

[ветеран ПС]

14 мая 2015 года совместно с представителями МП" УК г.Звенигород" был осмотрен наш дом с 11 до 16 часов и составлен Акт технического состояния!
Предлагаем 23 мая в 18 часов на собрании его рассмотреть и принять! Очень серьезный вопрос там много недостатков и основной трещины большие на тех этаже до 5 см стена отходит в районе 1 подъезда, вода в подвалах, трещины на наружных стенах от 1 до 9 этажа и др.
Предложения:- на главу отправить акт дать срок на устранение недостатков дом не принимать пусть обслуживает пока МП" УК г.Звенигород"
- сделать нормальный проект договора с помощью жильцов
- за месяц до устранения недостатков забрать тех.документацию на дом, подготовить договора с ресурсообслуж. организациями
- с марта каждый жилец на основании договора заключенного с МП" УК г.Звенигород" решает по оплате за ТО и обслуживание и коммунальные услуги.
- подача в суд от ТСЖ на Пронина на МП" УК г.Звенигород" о перерасчете за неоказанные услуги март, апрель