ветеран ПС писал(а):
давайте конкретное предложение! какой пункт изменить и как
Конкретные предложения были высказаны выше. Весь договор (а не отдельные пункты) требует правок и переделок как самой формы, нумерации, так и формулировок согласно законодательству.
Пока договор напоминает ведро воды, в котором нет конкретики и много лишнего.
4. Размер и порядок оплаты по настоящему договору
1. Цена Договора определяется как сумма общих ежемесячных выплат по настоящему Договору, за исключением общей стоимости Коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, ХВС, ГВС, подогрев воды, канализация), по которым ТСЖ участвует в расчётах.
често говоря, вообще не пойму что имеется ввиду??
2. Общая ежемесячная плата (далее по тексту – Общая ежемесячная плата) определяется как сумма денежных средств, состоящая из следующих выплат из расчёта на один кв. метр:
• за жилое Помещение по ставкам, установленным Постановлением Главы и/или Решением Совета депутатов городского округа Звенигород, с учетом общедомовых и поквартирных приборов учета, по видам благоустройства: содержание Общего имущества Многоквартирного дома, содержание придомовой территории, освещение мест общего пользования и др.,
• за Капитальный ремонт по ставкам, установленным Постановлением Правительства Московской области;
• другие выплаты, установленные соглашением Сторон, а также за Коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, ХВС, ГВС, подогрев воды, канализация), расчёт оплаты, за которые осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
т.е. в ежемесячную плату входит коммуналка по ставкам г.о.Звенигород (включая общедомовые)+ кап ремонт + другие выплаты + еще какая-то коммуналка в соответствии с действующим законодательством РФ.???
3. Размер Общей ежемесячной платы за жилое Помещение может быть изменен ТСЖ с 1 (первого) января каждого календарного года, а также в течение календарного года по следующим основаниям:
• изменение в установленном порядке тарифов на жилищные и Коммунальные услуги (ресурсы);
• иные причины по согласованию Сторон.
а что тогда может быть изменено с 1 января? Когда в течение года размер платы может быть изменен в связи с изменением тарифов + иные причины.
5. Стоимость дополнительных платных услуг является договорной ценой и устанавливается ТСЖ самостоятельно.
классненько
8. При установленных внутриквартирных приборах учета на холодном и горячем водоснабжении Собственник ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца должен сдать Ведомость показаний квартирных приборов учета воды для расчета платы за Коммунальные услуги.
покажите мне такую Ведомость. Написали бы , что данные предоставляются либо по электронной почте, либо по такому-то адресу. Или как Вы себе это представляете?
9. Собственник ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном настоящим Договором размере, производит согласно условиям настоящего Договора платежи на основании выставляемых ему платёжных документов на расчётный счет ТСЖ.
не указано до какого числа ТСЖ предоставляет квитанции собственникам . И Вы уверены, что в состоянии обработать все данные и разослать собственникам, чтобы те успели оплатить до 10 числа? Уточните у ресурсоснабжающих организаций , в каких числах они предоставят вам свои акты.
11. Неиспользование Помещения не является основанием для невнесения платы по настоящему Договору (п. 11. ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Перерасчёт платы за услуги расчётного центра, управления, техническое обслуживание, Текущему ремонту, Капитальному ремонту Общего имущества не производится.
открываем ЖК п.11 ст.155
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
12. В случае неисполнения Собственником пункта 4.8 настоящего договора размер платы за Коммунальные услуги (ресурсы) определяется, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления.
пункта 4.8 в данном договоре не наблюдаю.
